Kansen verhuurbranche tijdens kredietcrisis
Gepubliceerd op 27 januari 2009Door: Michael van Helden
Verhuurbranche over kansen & bedreigingen door kredietcrisis
‘Kwaliteit blijft juist in moeilijke tijd bovendrijven’
Ook de verhuurbranche ondervindt zoals diverse andere branches in meer of mindere mate de negatieve gevolgen van de kredietcrisis. Desondanks zijn er ook mogelijkheden voor verhuurspecialisten om de voordelen van huren ten opzichte van kopen juist in de huidige, economisch woelige tijden nadrukkelijk voor het voetlicht te brengen. ,,Deze voordelen wegen juist nu zwaar,” schetst Michael Kothuis, eigenaar van Computerrent, een positief perspectief.
Bedrijven zijn door de huidige kredietcrisis terughoudend met investeringen in nieuwe producten en diensten, zo ervaart Michael Kothuis van Computerrent. ,,Zij wachten af wat de kredietcrisis brengt voor hun onderneming,” vertelt Kothuis. ,,Zelf denk ik dat de recessie de verhuurbranche een goede kans biedt om hierop in te spelen. De voordelen van huren ten opzichte van kopen, zoals de kosten die niet op de balans van de zaak hoeven te worden gezet, het uitstellen van grotere uitgaven en de bij verhuur geboden ondersteuning, wegen juist nu zwaar. Daarom gaan bedrijven vooral op de langere termijn huren.”
Bedrijven schaffen volgens Kothuis ook vaker tweedehands computers aan, waarbij zij dezelfde service wensen als bij huur op langere termijn. Hij ziet een lichte stijging van de verhuuraanvragen en een zelfs nog sterker groeiende aanschaf van gebruikte IT-apparatuur. ,,Maar we bevinden ons nog in het prille beginstadium van de kredietcrisis en moeten daarom afwachten hoe dit zich verder ontwikkelt.”
Alternatieven
Volgens Bianca Arts, directeur van Direct Wonen Verhuur, is de situatie op de koopwoningmarkt erg onzeker. ,,Consumenten zijn afwachtend als het gaat om het kopen van een woning. Bovendien wordt het door de kredietcrisis lastiger voor kopers om een nieuwe woning te financieren. De hypotheekrente stijgt nog steeds en banken verscherpen de acceptatiecriteria voor het verstrekken van nieuwe hypotheken. Consumenten gaan zich op de huizenmarkt daarom oriënteren op mogelijke alternatieven, zoals huurwoningen.”
Financiële ruimte
Omdat de meeste bedrijven door de crisis niet verder zullen groeien, maar eerder zullen krimpen, zal de vraag naar tijdelijke huurwerkplekken teruglopen, zo verwacht Michael Kuiper, directeur van Decorum kantoormeubilair ,,Daarom ligt onze uitdaging bij de langere termijnverhuur c.q. lease, waarbij bedrijven per maand gaan betalen en zo meer financiële ruimte overhouden om te investeren in de eigen core business.”
Waardevast perspectief
,,Door de kredietcrisis is de kantorenmarkt vrijwel tot stilstand gekomen,” benadrukt Jan Willem Andriessen, eigenaar van Redres Erfgoedmakelaar, gespecialiseerd in vraag en aanbod van bijzonder monumentaal erfgoed. ,,Toch blijkt dat kwaliteit juist in deze moeilijke tijden blijft bovendrijven. Het al dan niet huren of kopen van kantoorruimte wordt op dit moment uitgesteld in het lagere segment en het middensegment.”
In het hogere segment ontstaat volgens Andriessen een toenemende belangstelling voor ‘het hebben van stenen’, vooral in de vorm van bijzondere monumentale objecten. ,,(Rijks)monumentale objecten zijn relatief schaars en bieden in elk geval een zeer waardevast perspectief voor de toekomst.”
Zuinigere auto’s
Ook Hertz Autoverhuur Benelux ondervindt de gevolgen van de crisis. ,,Als internationale verhuurmaatschappij merken wij dat er anders en minder wordt gereisd,” vertelt algemeen directeur Henk van den Helder. ,,Deze ontwikkeling heeft natuurlijk impact op en bij onze grote luchthavenvestigingen. Klanten kiezen nu voor kleinere, zuinigere en schonere auto's.”
Anders is het gesteld op de lokale markt. ,,Op deze markt zien we juist extra mogelijkheden, omdat bedrijven nog meer gaan kiezen voor een stuk flexibiliteit,” aldus Van Gelder. ,,De huurauto, die een alternatief vormt voor langlopende en vaste leasecontracten, is hier een prachtig antwoord op. We merken hierdoor dat we onze sterke kanten extra moeten benutten.
In de Benelux hebben we vooralsnog minimaal te lijden onder alles wat er in de wereld gebeurt, maar we houden de ontwikkelingen wel nauwlettend in de gaten. We prepareren ons om een teruggang van onze omzet het hoofd te kunnen bieden. Verder zijn we natuurlijk ook bezig met vele positieve ontwikkelingen.”
Flexibele schil
Volgens Christian Boelen, algemeen directeur van Personal Car Lease en Flexlease, hebben veel bedrijven de afgelopen jaren een flexibel schil om hun organisatie aangebracht. ,,Door de inzet van gedetacheerd personeel en van huurauto's of leaseauto's met flexibele looptijd, zijn bedrijven sneller in staat te anticiperen op veranderingen in de markt,” meent hij. ,,Wij zien deze ontwikkeling terug in het teruglopen van de bezetting van de huurparken. De autoverhuurmarkt kenmerkt zich in toe nemende mate door zijn precyclische karakter. Op dit moment vertalen lage bezettingen zich in een dalend prijsniveau. Zodra de economie de eerste tekenen van herstel laat zien, zal de huurmarkt zich als eerste herstellen. Overigens tegen een aanzienlijk hoger prijsniveau, gezien de naar verwachting blijvend hogere afschrijvingskosten op auto's.”
Goed om te lezen dat de meeste bedrijven die hier gequoted worden nog vollop kansen zien. In de ene branche dan wel wat meer dan in de andere. Auto's en huizen zijn natuurlijk ook moeilijke branches om momenteel actief in te zijn.