Tips bij aankopen of huren van monumenten

Gepubliceerd op 5 februari 2009
Door: Jan-Willem Andriessen

Een monumentaal pand spreekt erg tot de verbeelding. Als iemand op zoek gaat naar een “mooi” huis of bijzondere bedrijfsruimte komt – naast een eigen nieuw te bouwen of ontwikkelen pand - al gauw een monumentaal pand aan de orde. De oude details, de historie van het pand, de royale overmaat, maar ook de uitstraling zijn vaak reden om een monumentaal pand aan te kopen of te huren.

Maar bij de aankoop of aanhuur van een monumentaal pand komt vaak heel wat meer kijken dan bij een modern pand. Zeker als er onderhoud moet worden gepleegd of zelfs een restauratie moet plaatsvinden. Of wat te denken als de huidige bestemming gewijzigd moet worden om nieuwe activiteiten te laten plaatsvinden in het monumentale pand van uw dromen?


Kasteel Staverden te huur

Hieronder leest u over de aandachtspunten bij het kopen van een monument en de financiële aspecten bij koop of restauratie.

1.   Hoe vind u een monument?
2.   Advies bij aankoop of aanhuur
3.   Monumentenwacht
4.   Gemeente
5.   Restauratie Architect
6.   Financiële aspecten bij aankoop van een monument
7.   rijksmonument en fiscus
8.   Natuurschoonwet 1928
9.   Subsidies

1. Hoe vind u een monument?
Vaak worden mensen bij toeval verliefd op een monument. Maar soms zijn ze bewust op zoek naar een pand met een “ziel” en uitstraling. Redres Erfgoedmakelaar weet dát als geen ander en is gespecialiseerd in monumentaal erfgoed en is de grootste intermediair in Nederland. Door regelmatig onze website te bezoeken, u in te schrijven in onze databank en de nieuwsbrief kunt u op de hoogte blijven van ons actuele aanbod. Zoekopdrachten behoren ook tot de mogelijkheden, zij het onder specifieke voorwaarden (regio, prijsklasse).

2. Advies bij aankoop of aanhuur
Hoewel de aankoop van een monument soms overschaduwd wordt door een woud aan regels, staat u er niet alleen voor. er bestaan verschillende mogelijkheden om begeleiding te krijgen bij aankoop (aankoopadvies, taxatie, bouwkundig onderzoek), maar ook tijdens de eventuele restauratie van het monument.

3. Monumentenwacht
Om te weten hoe het monument er werkelijk voor staat is – bij koop - een inspectie noodzakelijk. De Monumentenwacht is hiervoor een erg geschikte en onafhankelijke partij. de Monumentenwacht is er niet alleen voor eigenaren van monumenten, ook doen zij aankoopkeuringen. Zij inspecteren dan uw (toekomstige) pand en geven precies aan wat er moet gebeuren. Een goed beginpunt dus. Ook na de restauratie kunnen zij – op basis van een abonnement uw pand jaarlijks inspecteren, zodat het pand een goede staat van onderhoud blijft behouden.

4. Gemeente
Voor allen wijzigingen en aanpassingen aan een (rijks)monument moet – naast de eventueel benodigde bouwvergunning – een monumentenvergunning worden aangevraagd. Het is raadzaam om hierover in een vroeg stadium contact op te nemen met de ambtenaar monumentenzorg van de gemeente. Meer informatie over procedures met betrekking tot monumenten vindt u bijvoorbeeld op de specifieke overheid website.


Unieke kantoorruimte (Offices ‘Nefkens') in Amersfoort te huur

5. Restauratie architect
Bij de overweging of u een pand wil aankopen houdt u natuurlijk rekening met de te verwachten restauratiekosten. In een aankoopsituatie is er vaak onvoldoende tijd om een volledig restauratieplan te maken. De aankoopbeslissing zult u dan vaak nemen op basis van een globaal restauratieplan. Hierbij kan de hulp van een restauratie architect zeer wenselijk zijn, omdat hij als geen ander weet hoe op een goede en slimme manier het pand gerestaureerd kan worden.

6. Financiële aspecten bij de aankoop van een monument.
Voor een deel van de restauratiekosten of onderhoudskosten aan uw monument zijn soms subsidies of goedkope subsidievervangende leningen mogelijk. De soort ondersteuning is afhankelijk van het soort monument dat u voor ogen heeft. (Rijksmonument, Provinciaal Monument. Gemeentelijk Monument of beschermd dorps- of stadsgezicht). U kunt – onder voorwaarden - een restauratiehypotheek krijgen van maximaal € 250.000. Deze hypotheek is bedoeld voor de restauratiekosten, niet voor de aankoop. De rente is veelal beperkt (ongeveer 2%). Meer informatie over een restauratie hypotheek: www.restauratiefonds.nl.

7. Rijksmonument en fiscus
Bij een reguliere woning kunt u alleen hypotheekrente (van financiering bij aankoop) ten laste van uw inkomen brengen, het eigewoningforfait moet u bijtellen. Bij de aankoop zijn er nog meerdere posten (notaris, provisie, et cetera) die u mag aftrekken.

Bij een Rijksmonument (ingeschreven in het register Monumentenwet 1988) mag u – naast de hypotheekrente – nog andere kosten aftrekken, dit zijn:

  onderhoudskosten van het monument

  zakelijke lasten (opstalverzekering, eigenaarsdeel OZB, waterschapslasten)

  afschrijving op het monument

  tuinonderhoud

Jaarlijks kan dit een behoorlijke aftrekpost opleveren. Een deel van de kosten is niet aftrekbaar, zijnde 0,8% van de WOZ-waarde van het monument. De zogenaamde huurderslasten (zoals klein onderhoud, behangen en binnenschilderwerk) zijn – strikt genomen - niet aftrekbaar. Schilderwerk door onderhoud of een lekkage is echter wel weer aftrekbaar. Al met al zijn de kosten om het monument in haar oorspronkelijke staat te houden of te brengen (restauratiekosten) aftrekbaar van uw inkomen.

Pas op met een radicale vernieuwing van het monument, de kosten zijn dan niet aftrekbaar. Onderhoudskosten zijn wel aftrekbaar, verbeteringscomponenten niet. Als eigenaar van een monument kunt u vooraf duidelijkheid krijgen over de aftrekbaarheid van kosten. Laat u dus goed adviseren.


Kerkje - Vreeland - te huur

8. Natuurschoonwet 1928
Bij landgoederen die vallen onder de Natuurschoonwet van 1928 zijn er ook een aantal fiscale voordelen die ervoor zorgt het landgoed in stand te houden. Zoals het buiten invordering houden van successierechten en schenking, vrijstelling van overdrachtsbelasting en een vermindering van de WOZ-waarde. Meer informatie hierover kunt u vinden op www.id-adviesbv.nl.

9. Subsidie
Soms kunt u voor een restauratie een subsidie van de overheid krijgen. Restauratiesubsidies zijn veelal onbelast. De aftrekbare kosten moeten wel worden verminderd met de ontvangen subsidie. Meer informatie over eventuele subsidies kijk op www.racm.nl en www.restauratiefonds.nl


“De Gerheysenhof”, Doesburg uit 1510

“De Gerheysenhof” uit 1510 (zie de foto hierboven) is één van de ruim honderdzestig panden die Redres aanbiedt op haar website. Het is een laat middeleeuwse monumentale koopmanswoning en een van de oudste gebouwen in Doesburg. Dit bijzondere rijksmonument dat bij uitstek geschikt is als representatieve (kantoor)ruimte. Het pand is geschikt voor zakelijk gebruik waarbij representatieve ontvangst van belang is. Mogelijkheden te over: representatieve ontvangstruimte, vergaderruimte voor raden van bestuur, ruimte voor brainstormsessies en trainingen, exclusieve diners, et cetera.

Hogere Restauratiefonds-hypotheek mogelijk
Het onderhoud aan hun rijksmonument financieren de eigenaren van woonhuizen en boerderijen zonder agrarische functie goedkoop en eenvoudig met de Restauratiefonds-hypotheek. Deze lening vraagt u aan bij Nationaal Restauratiefonds in Hoevelaken. Sinds 1 januari 2009 is het maximale bedrag van verhoogd naar 300.000 euro. De rente is 5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%. Uitgebreide informatie is te vinden op de website van het Restauratiefonds.

Dit artikel is geschreven door Jan-Willem Andriessen, erfgoed makelaar en eigenaar van redres.nl. Heeft u ook interesse in de plaatsing van een eigen artikel op huur.nl, neem dan contact met ons op.

Plaats een reactie

naam:	e-mailadres:	website:
Reactie [url=http://www.website.nl/]omschrijving[/url]
		Houd mij op de hoogte van vervolgreacties